编者按：近期，成交低迷、楼盘打折以及房价下跌的消息不绝于耳，让不少人相信上海楼市将迎来新拐点。可人们期待的拐点还没有到来的时候，不少媒体报道出“闵行162套房疑被浙江客整购 上周成交量涨33%”、“崇明一楼盘选房号遭疯抢”等等消息，被一些业内人士看成是上海楼市回暖的标志。值得注意的是在大量需求仍在观望、供应量依旧不足的情况下，一旦需求得到释放，上海楼市会不会重演09年的疯狂？搜房网邀您关注今日话题：房价跌 抢购现 上海楼市将摆向何方？
上海房价在楼市观望期中开始下跌
两会中沪深房价下跌10% 开发商“捂”字当头
来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，上海商品住宅成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。深圳也出现类似状况，上周一手住宅成交量为386套，环比增长27%；但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。
“如果按照批准预售的量来界定的话，今年以来上海九成的新推项目都可算是捂盘惜售。”陆骑麟表示，多数开发商对楼盘或多或少都会进行“销控”，只是在目前楼市走向尚不明朗的情况下，开发商还在与政府博弈，“如果想成交的话，按照原来的高价来卖估计不行了，但降价的话，对于行业内部和前期客户都会形成不良影响，所以不少开发商宁愿选择不开盘、少开盘。”
上海二月新盘过半零成交 别墅“一哥”廉价出售
早在2002年因首先推出总价超过一亿元的别墅,而赢得上海别墅“一哥”之称的上海紫园,上周以仅仅两套共4354平方米的成交面积,登上该市上周(3.1~3.7)商品住宅成交面积前3名。
而更令人意外的是,据佑威楼市通的系统数据显示,上海紫园成交的上述房源成交均价仅为24866元/平方米,远远低于6.5万元/平方米的网上参考价。而上海的另一家数据监测机构给出的监测数据显示,上海紫园最新成交的两栋别墅成交均价是56818元/平方米。
上海紫园上述两栋别墅的低价成交似乎表明,上海楼市正与开发商热盼的小阳春渐行渐远。不仅成交量持续低迷,开发商新推房源的售价也开始呈现往下走的趋势。
上海二手房价格开始松动 远郊一手房出现打折
中国政府对房地产的系列调控效应正逐步显现,最新公布的上海二手房指数报告显示,2月份二手房价格指数为2540点,较1月份上升2点,环比仅上涨0.05%,交易量更是比一月份锐减近半。
据统计,全市18个区县2月份的平均涨幅为0.05%,整体涨幅回落明显。静安、徐汇、卢湾等市中心5个区的房价平均上涨0.08%,涨幅比1月下降0.75个百分点。在分布全市的70个控制点中,上涨的板块为22个,下跌的有25个,为近年来首次出现下跌板块数超过上涨板块数。
“整购 疯抢 亿元房成交”再现上海楼市
[提要]近期，成交低迷、楼盘打折以及房价下跌的消息不绝于耳，让不少人相信上海楼市将迎来新拐点。而不少媒体报道出“闵行162套房疑被浙江客整购 上周成交量涨33%”、“崇明一楼盘选房号遭疯抢”等等消息，被一些业内人士看成是上海楼市回暖的标志。搜房网邀您关注今日话题：房价下跌 抢购再现 上海楼市将摆向何方？
“整购 疯抢 亿元房成交”再现上海楼市
闵行162套房疑被浙江客整购 上周成交量涨33%
小阳春的楼市和近期天气一样来了个“倒春寒”，除了去年系列的政策调控作用持续显现之外，也与“两会”期间高层对楼市的严厉表态有关。不过，在冷清的上海楼市中，仍不乏整体收购和顶级豪宅成交，例如闵行夏朵小城三期近期疑被浙江投资者整购。
由于同在颛桥板块、离夏朵小城6公里的星河湾项目预计将在今年“五一”开盘，开盘价可能会接近浦东星河湾的4.5万元/平方米。在星河湾的带动下，整体板块房价可能都会提升，投资客正是看中这个提前下手整购。
崇明一楼盘“选房号”遭疯抢 中介2-5万转让
这两天,土豆网上一个名为“长江口孤岛”的网友上传的崇明某楼盘“开盘现场记实”的视频,点击率颇高。该视频显示,几天前的一个晚上,有大量市民在崇明的某售楼处久久不肯离去,只为领取“选房号码单”。通往领号处的楼梯上,挤满了人,有人甚至用竹竿挑食物到二楼给排队的人送饭。
昨天,记者赶往视频中所提及的崇明某楼盘,发现售楼处大门紧闭,门口贴有一张“选房号码单已发放完毕”字样的告示。然而,记者在调查中发现,许多市民排队都未能获得的“选房号码单”,附近中介门店里却“货”源充足,而且竟然以2-5万元不等的价格对外转让。
佘山两别墅卖出2.47亿 有记录以来网上最高成交价
3月小阳春的楼市和近期天气一样来了个“倒春寒”，上周商品住宅成交量仅仅是去年周平均水平的三分之一。但是在这种背景下，位于佘山的一个别墅项目却创下了网上房地产有成交记录以来最高的成交价——两栋2.47亿元。
有数据显示，3月第一周（3月1-7日），全市共推出2.8万平方米商品住宅房源，成交12.55万平方米，供需水平都不及去年周平均水平的三分之一。除了因去年一系列的政策调控作用持续显现之外，也与“两会”期间高层对楼市的严厉表态有关。虽然，楼市在政策调控和高层的严厉表态下，出现了“倒春寒”，但上周仍出现亿元房和大批收购等案例。
[提要]近期，成交低迷、楼盘打折以及房价下跌的消息不绝于耳，让不少人相信上海楼市将迎来新拐点。而不少媒体报道出“闵行162套房疑被浙江客整购 上周成交量涨33%”、“崇明一楼盘选房号遭疯抢”等等消息，被一些业内人士看成是上海楼市回暖的标志。搜房网邀您关注今日话题：房价下跌 抢购再现 上海楼市将摆向何方？
楼盘频频成交是不是楼市“回暖信号”？
市场微弱解冻 上海楼市小阳春预期“兵分两路”
尽管当前本市各家机构门店的表现并无太大差异，但对于今年“小阳春”行情成色的预期，却明显分为暖春派和保守派两种观点。
对此，业内人士表示，在后市走向预期不一致的情况下，刚性需求购房者应在综合考虑各方观点的基础上，采取“选择性积极”的置业态度，即积极看房、积极了解行情动向、积极准备预算，但对于出手时机的选择还是应当谨慎权衡。
优惠促销重回楼市，是降价序曲还是购房诱饵
如果说春节前楼盘优惠只是基于宏观调控，局部象征性的市场试探的话，那么近期楼市促销优惠风潮则有愈演愈烈之势，部分楼盘似乎还摆出了清仓备战的架势，真实情形是怎样呢？
3月份将是新盘上市的高峰期，虽然此前市场供求量大幅走低，但在刚性需求拉动下，市场成交依然有望迅速恢复，之后两个月的成交量也将会决定下半年或全年的走势。
在经历了08年的痛楚之后，开发商对于降价促销持谨慎态度。虽然促销优惠重回楼市，但据此就判断眼下楼盘将会开始纷纷主动降价，在我看来这种可能性几乎为零，倒是购房诱饵的成分更多一些。
