世博会上海的楼市到底怎么走？今年的房价到底会下调吗？昨天，一直被作为楼市走向风向标的上海之春房展会在上海展览中心正式开幕。然而，虽然此次有200个开发商300个楼盘进行集中展示，但是，实际的折扣优惠力度并不大，预期的降价也并未出现。不少购房者纷纷遗憾地表示，房价太高，蜗居族即便“被外环”仍买不起房。
成交低迷开发商吆喝卖盘
“上海低价楼盘，买就赚！”昨天上午，刚开幕的房展会上人头攒动，而与去年的房展会上开发商纷纷“朝南坐”不同，在经历了几个月的低迷成交之后，今年的房展会上，开发商个个铆足了劲得叫卖自己的楼盘。
在展览中心门口，不少心急的开发商甚至直接在外场“抢逼围”。位于奉贤的“上海一家人”就打出了8000元每平方米的均价，吸引准备步入展厅的“蜗居族”的目光。不过，由于并无轨交支持，虽然低价，但是不少购房者纷纷表示不考虑。
同时，威海的海景房，昆山、太仓的轨交房也成为了展厅外“抢逼围”的大户，不少购房者还没走入展厅，手上已经被塞满了各式各样的商铺、楼盘的宣传单。不少“蹭展”的销售人员甚至连停车场都不放过，四处散发名片、传单。
房展会上小户型最受关注
在展会门口的参展开发商列表上，记者注意到，虽然展示板上密密麻麻地写满了300个楼盘的名称，但是，一线开发商却仅有“绿地集团、大连万达、大华集团、中华企业”。
对于万科等大牌的意外缺席，不少购房者却表现得十分淡定。忙于为儿子准备新房的娄先生告诉记者，经历了去年楼市的暴涨，今年，“对于我们这种"蜗居族"而言，小户型加低价格才是主要的，而开发商所能带来的名牌效应在高昂的房价面前已经显得不太重要了。”
刘先生的话代表了大部分购房者的心声，事实上，记者发现，与去年星河湾等豪宅高调展示不同，今年的房展会上，小户型占到了参展楼盘的绝大多数，70多平方米的小两房与90平方米的小三房成为了今年的关注热点。而这些小户型楼盘主要集中在城区外围区域以及郊区新城，例如松江、嘉定、奉贤等。
“小户型相对而言更好卖！”位于的嘉定“悠活城”销售人员告诉记者，由于房价相对较高，总价较低的小户型成为了主力楼盘，加之今年的楼市新政对刚需购房者仍然是倾斜的，因此，小户型的房子咨询度也非常高。
主办方表示，此次房展会不仅小户型占主角，而且大多都是外环外的楼盘，而外环内的楼盘仅品尊国际、虹桥1号、中信虹港名庭等少数几个参展，绝大多数市中心新盘不见踪影，外环内参展楼盘不超过20个。
多数楼盘未开盘均价“神秘”
“开盘日期不确定，均价要开盘后才知道。”虽然开发商卖力吆喝自己的楼盘，不过，记者采访时发现，虎年开发商的牛气并未完全消退。在昨天的房展会上，大部分楼盘都只是展示了自己的楼盘、房型，但却尚未开盘。
“我们预计开盘时间是今年上半年吧，目前还不清楚。”印象欧洲的销售人员告诉记者，由于小区此前的售价就达到2万，因此，这次开盘的价格更定会比2万更高。而位于青浦的绿地逸湾的销售人员也说，目前开盘的时间尚未确定，参展只是为了推广楼盘品牌，不过，借着虹桥交通枢纽的人气，开盘价肯定会超过每平方米1.4万元。
而对于购房者最关心的优惠力度，记者也发现，现场折扣力度最高的为位于浦东的禹洲金桥国际，现场购房将有15万元的优惠。不过，“零优惠”的楼盘却占到了参展楼盘的绝大多数，而即便是参与优惠的楼盘多数也只是9.9折或是意向金抵扣等。对此，不少购房者都表示“很失望”。家住长宁的张先生：“房价还是很高。”
购房者：房价太高只能“被外地”
“房价没有降的迹象，想要在上海置业看来真的不太可能。”昨天中午，张阿姨说：“原来以为自己从市中心住到嘉定、松江总可以了，现在看来真是奢望。”
张阿姨告诉记者，由于儿子后年就要结婚，自己正在为儿子觅婚房，由于房价过高，来之前原本已作了“被外环”的准备，“只要有轨交，交通方便，远一点倒是没关系的。”然而，指着手上厚厚一叠楼盘资料，张阿姨告诉记者，11号线边的嘉定悠活城均价至少15000元，周浦的绿地金色水岸均价25000元，宝山的香逸湾15800元。“都不是我们这些普通购房者可以承受的，所以，我跟儿子计划，反正一样有轨交，我们打算去太仓或者昆山置业了。”
记者注意到，与张阿姨有同样想法的购房者并不在少数，展会上，凭借价格优势，昆山、太仓的楼盘被不少购房者纷纷围住。昆山的绿地21城推出的超小户型外加智慧空间，均价为7300元，而太仓的绿地城均价则在7300元至7500元之间。由于这些楼盘都有轨交支持，因此，不少购房者纷纷表示，“预算不够，只能"被外地"。”
七成购房者不看好现在买房时机
楼盘降价少，优惠寥寥，根据搜房网针对此次房展会的调查结果，近七成(69.46%)受访者不看好现在的买房时机，而认为现在买房正当时的购房者仅占一成。
对于此次房展会的“雷声大雨点小”，业内人士也表示：“房价到底能不能降下来，可能还要看五一期间的假日楼市展览才能见分晓了。”
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首推低碳房展会 搜房卡会员看房展享独家优惠
编者按：2010年开春第一展——“2010上海之春房展会”3月18日在上海展览中心拉开帷幕，小阳春能否出现？沪上购房者对市场的反应如何？搜房网全程参与并现场直播展会盛况。搜房网本次集结500位低碳志愿者帮助购房者一同选房，倡导低碳、深度关注购房者；同时向搜房卡会员回馈价值10万的大礼；100000搜房地图，30000搜房环保袋方便参展购房者。敬请关注搜房网30名专业记者直击展会现场第一时间发回的最新动态。
详见专题：http://news.sh.soufun.com/subject/2010SpringRe/
3月18日，阳春三月，“2010上海之春房展会”即将在上海展览中心举行。据搜房网了解，截止3月8日，2010上海之春房展会已经吸引了绿地、大华、锦和等近200家企业的支持，并有近50余家楼盘确认参展。小阳春能否出现，沪上购房者对市场的反应如何，种种疑问，让一向有“楼市晴雨表”的“上海之春”房展会广受期待。
搜房卡会员看房展享独家优惠
作为2010年上海举办的第一个房地产业专业展览，与往年参展楼盘众多、分布广泛一样，今年参展的楼盘涉及沪上众多购房版块，包括浦东、松江、嘉定等热门板块，网络了大量新上市的楼盘。
主办方在记者采访时表示，“这次展会参展楼盘会，在上海本地项目中，主要涉及新盘首推和老盘新推，基本囊括了上海今春推新房的所有项目；同时在展会中，不少开发商都会给予现场购房者和搜房卡会员一定的独家优惠。”搜房网同润菲诗艾伦特供房93折，搜房网亚太广场特供房9折，万业紫辰苑搜房卡享98折优惠，印象钢谷搜房卡立减30000元，恒盛鼎城圣都汇搜房卡享98折优惠，常发香城湾、新弘国际城搜房卡立减10000元、中寰广场搜房卡立减12000元、绿地金色水岸搜房卡2千抵1万元等等。
周边县市、沿海楼盘、海外房产抱团进场
据搜房网了解，除本地房产齐亮相外，此次房展会还有苏州、昆山等周边县市的楼盘参与。近年来，随着上海周边地区房产越来越显现“价格优势”，这类楼盘也广受购房者关注。此外，本次展会现场还有包括海南房产、山东房产、环渤海房产等沿海楼盘的参与，价格两千元到两万元不等。
带着看上去价格诱人的房产，瞄准既有需求又有购买力的中国市场，本次房展会还推出了海外置业专馆。“由于受到金融危机的巨大冲击，美国房产降价很多，现在买房子比租房子更划算。”一位职业顾问谈到。此外，部分机构还打出了投资移民的相关内容，吸引购房者。其中部分孩子准备赴海外留学的家庭，在展会上达成购房意向非常高。
低碳房展 百名低碳志愿者与您一同选房
记者在现场了解到，在本届房展会上，搜房网首推“低碳房展”，倡导关注购房者，引领低碳生活。搜房网还集结了500位低碳志愿者，现身说法，为购房者讲述身边可以实现的低碳生活。
据搜房控股COO刘坚谈到，今年2月，搜房网携手全国工商联房地产商会、中国1018低碳公益基金筹委会、中国留学生人才发展基金会、大自然保护协会等行业协会和公益组织联合发起“中国房地产1018低碳行”倡议。倡议全行业联合起来参与“中国房地产1018低碳行”大型公益活动。刘坚谈到，“2010年搜房网将在全国100个城市推选10000个低碳大使，走进100000个社区开展低碳工公益宣传，将低碳生活理念传递至中国10000000个购房者。”
据搜房网统计，截止目前，全国共有超百万购房者签字响应了搜房网“中国房地产1018低碳行”，过百家机构加入了“低碳联盟”，而此次“低碳房展”又将成为“低碳行”路上一次有意义的践行。
搜房网推网络体验 观展赢大奖
记者在现场了解到，市民除了可以在房展会现场了解各个楼盘项目详情外，房展会现场的促销、宣传也吸引了不少观展者的眼球。记者在搜房网展位看到，不少观展者都驻足在此，除了办理搜房卡外，本次搜房网推出的房展会现场网络体验也吸引了不少观展者。加之搜房网的幸运参展抽奖活动，10万大奖也使得搜房网展台成为了房展会上极具人气的展位之一。
搜房网搜房卡中心负责人表示，2010年作为购房者服务年，搜房网会在2010年为购房者提供更多更全面的服务。本着“关注购房者“的理念，低碳行、房展会网络体验、现场大奖、搜房地图等都是其中的一部分。
百城联动 搜房2010再发大型看房团
值得一提的是，搜房网还在本次房展会上打出“百城联动 关注购房者大型看房团”的召集启示。据悉，本次活动将在搜房网104个城市展开，预计覆盖全国超1万个新盘，超30万购房者报名参与。
在刚刚过去的3月13、14日，广州、苏州、南京、长春、福州、南宁、西安、宁波、青岛九个城市率先启动了“315关注购房者搜房网大型看房团”活动，超5万名购房者报名参加，各地网友走进129个项目，抢先体验升级版“315关注购房者搜房网大型看房团”。本周末，北京、上海、杭州、成都、重庆、天津、沈阳、济南、常州、无锡、海南等数十个城市的看房团将在全国各地楼市再掀高潮。上海搜房在27日举办的看房团将带给搜房卡会员更多的折扣优惠。
