提要：今年以来，南京金地自在城售价稳定在9500上下，部分房源曾经卖出1万2000多的单价。年初，邓耀东还在南京金地掌权时，曾经透露过I-TOWN项目将配合青奥，降低年轻人购买门槛。

　　来源：新浪房产博客

　　55万如何住主城？奥南百万大盘金地自在城i-town，80后自在特区64-85平米百变空间，总价55万起主城精装两房---此金地自在城宣传语可看作降价信号，这个价格比江北天润城之前的一口价还要低不少！！

　　今年以来，南京金地自在城售价稳定在9500上下，部分房源曾经卖出1万2000多的单价。这次要推出的I-TOMN就算最小64平，55万的价格，那单价也不过8500左右，关键还送了800-1000的装修。实际价格也只卖出了7500上下，降价幅度达到21%。

　　问题来了，金地为什么要降价？

　　增长率-30.63%，是的，在全国各大房企中，金地上半年的业绩已滑落到第20名，而去年同期是挺进前10。之前占据金地集团46%的华东兵团已土崩瓦解，赵汉忠(博客)已领兵去给自己的浙江项目战斗。现在楼市依然处于诡异的博奕状态，按照之前的预期肯定不会有好的业绩反馈。万科北京长阳半岛因调整预期价格取得暴售800多套的佳绩，相信金地人看在眼里，痒在心里。

　　金地在上海的项目正在面临一个“断档期”：可上市的项目只有一个，位于青浦的格林郡。而重镇南京与杭州，也全部依靠自在城项目支撑。所以，这样看来，南京自在城降价也不觉得奇怪。自在城的土地成本很低，之前的销售价格利润率超高，品牌溢价已超出正常标准。现在适时调整新一期项目价格，由于户型与建筑有一定差异，对于前期业主冲击不会太大。

　　金地2083套的I-TOWM，本也不是多可怕的体量，但相对于该区域来说，自住嫌远，投资太多。而且，面对朗诗绿色街区，金地妄言品牌还能溢价如初。朗诗绿色街区将延续高科技住宅，建筑面积从62平做起，交付标准为精装修。传说中，朗诗价格将低于1.2万，9月开盘。

　　自在城此时不跑量，还有什么好挺的呢？所以，金地降价是非常聪明的择降。

　　(此番降价还有一个副作用，早前朗诗在市场才拣了一个皮夹子---单位地价1625拿了自在城西南边一块地，明天又要拍自在城西边一幅地。这样看来，这个皮夹子还拣不拣，着实让数家花了不小代价的开发商头疼。)

　　年初，邓耀东还在南京金地掌权时，曾经透露过I-TOWN项目将配合青奥，降低年轻人购买门槛。当时指的是建小户型，未料到如今南京金地却采用低单价，小面积的双管齐下配方。老墨一直尊敬金地，因为喜欢他们的企业文化。如今，适时降价又给了一个理由。

　　最后，我想说的是：祝福金地。