“上海作为房价最后堡垒不会倒下”
——复旦大学房地产研究中心教授 华伟
中国的房价远未到掉头的时候，上海作为最后的堡垒，不会倒下。上海的房价会波动，但是绝对还没有出现一面倒的下降共识。
中国国情、行业规则在支撑着房价上涨，中央政府本身也不希望房价大跌，更不希望房价涨快了引发固有的矛盾。我不认为中国的房地产市场缺乏需求和市场前景，尤其政府不允许把最后的一道门槛踩烂，所以当前的期望是不跌也不能快涨。同时以上
海为代表的长三角的房价形成一个涨跌参半的良性市场预期，可能是政府最乐意看到的。
热钱买房子不会直接导致CPI、PPI上升，因此可以适当吸引大量的过剩资金进入存量物业，让存量房为一手房分流资金压力。可以适当放松外方收购存量房以及非住宅物业，为过剩资金“泄洪”。
保底限高是一个政策底限。今年按季度分配贷款保证了房价不可能全面开花，但一定是梯度开放，热点轮动。上海市中心的房子越来越稀缺，托底以后，接下来是防涨，上海政府调控的压力是非常大的。
今年银根应该会逐步地小规模放松，但不会全面开放房地产个贷，而下半年可能会适度松绑。二手房交易经过3个月左右会随着预期回转而加大成交量。另外大量中小企业破产造成民间信用危机必然会激化很多社会矛盾，所以对中小企业的经营性贷款一定会在最近几个月出台很猛的刺激政策以及个人创业政策。当这几项措施都落实的时候，可以考虑房地产市场复苏速度问题，我对当前的政策预期不乐观，因为中小企业既然停工就难以复工，人民币该升值还得升，银根也不能立刻全面放松，下面要考虑如何提高中国的内需，强化中国城市居民的消费能力。（上海证券报记者
李和裕）
