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【评点】泡沫明显的一线城市应继续紧缩挤压房价
记者 李和裕
对于这份调查，一些业内人士认为，“有保有压”才能稳定楼市，对泡沫相对明显的一线城市，应继续紧缩，以让房价有一个适度回落；而对中西部地区，可鼓励自住需求、引导开发投资。
“从上述调查结果来看，大多数房企认为半年后、最多一年多后楼市还是可以回暖的。但是开工量的下降及预期下降，表现出房企在资金和土地上都有困难，并且今年开工量的下滑也会影响明后年企业的收 益。”佑威房地产研究中心主任薛建雄判断，“开工量增加的不多，可能导致今后供应量的减少，从而又增加房价上涨的压力。我觉得有关部门在某些产品的土地供应和开发环节可能会给予一定支持，总体是‘有保有压’地稳定楼市。”
杨红旭则认为，目前房企的发展状态就和区域楼市的发展情况一样，都是有分化的。如上述调查中，北京、深圳、广州被认为销售将受影响比较大，而深圳房企感觉资金紧张的最多，都表明了这一点。在其看来，未来整体供需矛盾不会太突出，市场仍将以盘整为主。但基于各地楼市泡沫程度不同，调控也可因地制宜、因势利导。如针对泡沫相对明显的一线城市，应该继续实行紧缩型的调控政策，可以让房价有一个适度的回落，比如20%以内；而对房价收入比较为正常的中西部地区，可以以鼓励自住需求、引导开发投资、促使市场稳定向上发展为主。
事实上，无论是此次对房企“摸底”，还是之前市场议论的相关部门“座谈”、行业协会“谏言”等，都已表明有关部门对房地产市场调整及其对宏观经济影响的高度关注。
此前中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一曾概括说，目前中国楼市的情况，一是短期难熬，长期看好；二是地域性差异大，不能一概而论；三是存在转好和转坏两种可能性。
除了地方性的调整，金融部门是否会有所“突破”更是业内关注的焦点。此前深圳有关机构曾提出，希望有关部门对现行有关金融政策做一些调整，适度放松从紧货币政策，以及“给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模”。中房协则建议，金融部门对信誉好、产品有市场、有偿还能力的房企可予以放贷支持，缓解目前房企资金紧张的问题。
“信贷是最受开发商关注的。目前来看，从紧的货币政策仍不会改变，不过在拓宽融资渠道等方面是否会对中小房企形成支持等，都还需要观察。”陈晟表示。
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