交银国信推出上海首单土地流转信托

2015-12-10 06:54:43 来源:上海证券报 作者:覃秘

  【核心提示】交银国信相关负责人介绍,在土地流出方和流入方之间搭建信托服务构架,有利于梳理清晰各方的法律关系,规范各方的义务和职责,保障各方的权益。

  9日上午,“交银国信·周浦花海土地承包经营权流转单一信托”成立签约仪式在上海举行。据信托计划受托人交银国信介绍,这是上海市的首单土地流转信托尝试,对浦东新区农地的规范化和集约化应用具有示范意义。

  该信托产品的基础框架,是周浦镇农业投资管理有限公司将归集的372亩土地出租给运营方界浜合作社。据介绍,此次流转涉及土地面积约372亩,由农户的承包经营权土地和村集体所有土地共同构成,交银国信以上述流转土地承租权作为信托财产设立财产权信托,并作为信托计划受托人对信托财产进行管理。信托计划存续期间,界浜合作社每年将应支付给农户的土地流转费用划转至信托计划,由信托计划向周浦农投支付并最终分配到农户名下,作为信托利益的来源。

  交银国信相关负责人介绍,在土地流出方和流入方之间搭建信托服务构架,有利于梳理清晰各方的法律关系,规范各方的义务和职责,保障各方的权益。对农户来说,土地流转信托实现了土地产权货币化,农户将从初始流转年度起享受1800元/亩/一年(每年递增5%)的土地流转收益;对运营方来说,土地流转信托使其可以更规范、更专注地开发和经营土地;对土地流转信托的委托人来说,信托受益权是一种相对标准化的金融产品,随着各项配套制度的不断完善,未来可以进行转让,具备了金融产品的属性。

  据了解,周浦花海生态园是上海界浜蔬果专业合作社开发的现代农业生态园项目,是迪士尼配套项目之一,2014年10月开业至今累计游客人数29.8万人次,实现营业收入949万元。(上海证券报)

  【案例】

  *首单中信土地流转信托详解

  中信信托有限责任公司昨日(10月15日)对外宣布,其与安徽省宿州市埇桥区政府合作的,国内首单土地流转信托计划正式启动。(每日经济新闻)

  *全国第二单土地流转信托调查

  两年前的2013年11月7日,作为江苏省第一单、全国第二单土地流转信托项目,无锡市阳山镇桃园村与北京国际信托有限公司合作推出的“双合作社模式”(土地合作社+专业合作社),给当时火热的土地流转信托市场提供了新的探索方向。(中国经济时报)

  *陕国投设立西部首单土地流转信托

  据了解,此款产品旨在推动农村土地流转制度改革创新,促使广大农民更好分享农业集约化、规模化、市场化发展成果,助力农业产业升级。其主要模式为:陕国投接受杨凌农业高新技术产业示范区五泉镇高家村和揉谷镇新集村520户农民通过两个村土地银行的委托,发起设立土地流转信托计划,将423.73亩土地委托杨凌竹园村果蔬花卉专业合作社进行专业化经营。同时,为竹园村果蔬花卉专业合作社提供2000万元贷款作为信托扶持基金,支持竹园村集团发展绿色农业、设施农业和绿色农产品的电商运营平台。(金融时报)

  【观点】

  *肖金成:土地流转信托推广需先迈二元制土地结构门坎

  “对于土地流转来说,当前土地所有权的二元制结构是最大的坎儿。这对土地流转信托来说,也是非常重要的。”国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成在接受《证券日报》记者采访时表示。(证券日报)

  *王苗军:土地流转信托功能分析及完善

  任何新生事物的发展均存在逐步完善的过程,如信托公司资金信托业务的发展也经历了从被动管理型业务向主动管理型业务发展的过程。相应的土地信托业务也势必将由以事务管理为核心的被动管理业务向以综合经营为核心的主动管理型业务发展。(金融时报)

  *蒲坚:信托模式土地流转可防止权力寻租

  蒲坚:信托制度在土地流转过程中所扮演角色的重要性是其他方式难以企及的,可以称为土地流转的最优模式,它使土地在流动、运营、增值的过程中实现了三权分离。(21世纪经济报道)

  *吴福明:让更多信托公司“下乡”

  总之,信托虽然具有将各种资源集成的神奇功效,但专业商业信托公司需要知识与能力及人才的重新创造与培养,并为之付出一定的“学习成本”。为了吸引更多的商业信托公司“下乡”,参与广阔的农村土地流转市场,有关部门应当尽快修改与完善《土地法》、《担保法》和《物权法》,并在此基础上制定《农地信托法》,建立农地信托登记制度,同时大力发展与完善农村土地流转的服务机构,特别是培养更多专业的土地评估与保险机构。(中国证券报)