业界热议社区服务投资机遇

　　中国证券网讯（记者 雷中校 张忆）2017年3月25日，鸿儒资本大讲堂——走进彩生活在深圳举行。来自产界、学界的与会嘉宾就物业社区服务的话题，从行业空间格局、市场发展方向、资本产融结合多个方向进行了分享探讨。
　　在当天的论坛上，彩生活服务集团创始人唐学斌表示，彩生活2014年6月上市以来一直倍受资本市场的关注，不仅因为其“第一个吃螃蟹”将物业管理带上资本市场，并借力资本市场实现快速发展，更在于其随后引领的行业变革与新型社区服务的探索。刚刚发布的2016年全年业绩的彩生活以平台服务面积达到7.7亿平方米，增值服务溢利占比超30.2%的成绩，为彩生活的转型发展交上了一张满意的答卷。
　　不过，单一企业的发展提速还不足以提振整个行业，目前，物业管理行业仍然处于低维度发展状态，如何打破原有的行业格局让社区服务焕发新生，实现重新的价值定位？
　　唐学斌正试图找出答案。他表示，彩生活一方面通过对管理项目的标准化、科技化改造，提高物业管理的利润和收益，另一方面，平台输出的增值服务产品则源源不断地帮助合作伙伴开拓出社区服务的增量收益。
　　“居家养老本是中国传统的养老服务模式，但是随着城市化的进化发展，这一传统正在发生变化，区别于西方主流的养老院模式，社区养老正在兴起。”鸿儒教育基金会理事长许均华从社区服务的养老服务板块切入，讲述其看好彩生活在社区养老方面的市场空间的逻辑。他说，彩生活作为社区服务的平台与业主有着天然的亲近与联系，面对上千万个家庭的老龄化背景下不断催生的养老需求，彩生活通过与专业的养老机构和供应商合作，提供平台服务与供应链资源整合，配合以养老金融服务，打开了全方位的市场空间。
　　丝路智谷研究院院长兼首席经济学家梁海明表示，在深港通大背景下，全球经济进入美联储加息周期，资本的流向选择会偏好于低估值的港股。而彩生活作为深港通中社区服务板块的稀缺标的之一，或将受益，期待其估值修复。
　　华泰证券房地产首席分析师谢皓宇称，在城市化背景下，三、四线城市的成熟会明显受益于一、二线城市的溢出效应，但长期来看都会进入房地产后市场服务的存量周期中，而物业社区服务会逐渐迈入专业化、标准化服务阶段，行业仍然会加大整合力度，非常看好龙头企业的规模效应。
　　据悉，此次活动是由深圳市彩生活服务集团主办，深圳华章基业基金管理有限公司承办，北京市鸿儒金融教育基金会协办，活动旨在促进资本与新兴社区服务行业的双向了解与深层互动，从而实现产融的高效结合。