19个地王23幅万元地南京今年是个“地王年”

　　随着昨日下午城南G62南站地块被绿地集团以20.2亿元拍下，2015年的南京土拍市场落下最后一槌。2015年可谓南京历史上土地性价比最高的一年，南京全年出让65幅地，其中成功卖掉62幅地，流拍3幅，虽然出让面积只有365.2万平方米，5年来拍地面积最低，但是却收入了772.3亿元，仅次于2013年的793.6亿元位居历年土拍第二位，23幅万元地，19个地王，“地王年”实至名归。

　　下半年南京土地市场“逢拍必出地王”

　　今年拍地的特点是高价地特别多、地王特别多，全年共有23幅地块楼面地价破万，4幅地块楼面地价破2万，2014年的万元地只有10幅，2013年有15幅。

　　同比2014年675亿元的卖地金额，今年卖地金额大涨14.4%，但是成交面积没有达到全年预计标准500万平方米，比2014年的611万平方米大降了40%。在62幅成交地块中，以底价成交的仅有18幅，且多以商业用地为主。而发生溢价的有45幅，其中，中建东孚G55、禹洲G53、汇景摩柏G37、三金G35等4幅地块溢价率超100%。

　　土地市场显然与楼市同步。上半年，土地市场不温不火，鲜有地王出炉。不过，到了下半年，南京土地市场几乎达到了逢拍必出地王”的境地。“一天三地王”，“一分钟一地王”的神奇景象再度出现。南京地王，经历了由河西到城北，再回到河西的过程。

　　江北、江宁、城东、城北等多板块最高价也在今年被刷新。其中，江宁地王被两度刷新，从龙湖地产G23地块的楼面地价12678元/平方米到苏州中锐G31地块的13218元/平方米再到金辉地产的G57地块16389元/平方米。仙林地王则在一天内被两度刷新，这边新城地产的G50刚以楼面地价17884元/平方米成为地王，1分钟后高科地产G51地块就以21032元/平方米将它赶下宝座。

　　目前，南京单价地王是保利河西G39地块，楼面价高达24026元/平方米，总价地王则是河西南昨日刚拍出的华侨城以83亿元拿下的河西南巨无霸地块。

　　江宁卖的地最多江北地价涨得最快

　　今年卖地最多的不是江北，而是江宁。江宁今年一共出让了94.9096万平方米的土地，占成交比例占26.01%；河西以81.8983万平方米排第二，占比22.42%；江北则以53.2938万平方米排第三。接着是城北、城南板块，分别成交47.4万平方米和46.9万平方米。

　　但是江北的地价上涨幅度最快，相比2008年的1521元/平方米，今年拍出的江北地王中建东孚的G55楼面地价高达14722元/平方米，涨幅高达867.9%。江宁的涨幅也不小，江宁金辉地王16389元/平方米相比2009年的2974元/平方米涨了451.1%；仙林高科地王21032元/平方米则比2008年的3889元/平方米涨了440.8%；河西保利地王24026元/平方米比2008年五矿的4882元/平方米大涨了392.1%。

　　11家外来企业杀入南京，开发商联合开发

　　在今年国土局62幅地块中，山东鲁能、西藏安宁、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰、葛洲坝、苏州中锐、上海中建东孚以及华侨城等9家外来房企均通过土地招拍挂落子南京，另外重庆东原和上海融创则通过土地转让首进南京。在这11家房企中，有8家溢价拿地，其中6家更是创造了不同区域的“单价”地王，有5幅是当时的区域地王，而楼面价超万元的地块也有4幅。

　　在土地越来越贵的情况下，今年开发商联合拿地开发也蔚然成风，其中招商地产可谓“连横王”，分别与世茂地产、弘阳地产、葛洲坝、上海建工、朗诗地产联合。旭辉地产也与北京北辰、银城地产、恒基地产联合，另外保利和朗诗、万科与金地，明发与世茂都有了强强联合。

　　12月12日，板桥地王盘和昌湾景迎来首开，拉开了2016年地王项目入市的序幕。另外，除了定于12月底首开的河西南地王盘鲁能公馆之外，今年新诞生的19个地王中还有15个已确定在2016年亮相。上半年有望亮相的地王项目有河西北辰G10项目、六合荣盛华府、江宁龙湖G23项目、南站旭辉G29项目以及鼓楼滨江中海G34项目。下半年则有江北三金G35项目、河西保利G39项目、城东新城G41项目等首开或公开售楼处。

　　2014年，地王贴本卖，2015年，地王豪宅多，2016年的地王将何去何从？业内人士表示，主要还是看产品，江北、河西还会继续表现不错，不过为了维持地价的水平，2016年南京土地供应指标或许会适当收紧，因此竞争也会更加激烈。

　　2015土地之最

　　最大地主：弘阳地产

　　2015年的土地市场上，弘阳地产共斩获4幅地块，从桥北泰山街道G04地块开始，弘阳地产更是先后成功进驻城北、城南、江宁三大片区。紧随其后的新城地产今年共有3幅地块入库，且均发生在下半年。10月28日，新城拿下了城东金马路G41地块，楼面价近2万/平方米，接着新城以11.7亿元拿下了仙林湖板块G50地块，同时还有禄口G47地块。

　　单价地王：楼面价24026元/平方米

　　10月28日下午，历经33轮的“厮杀”后，河西中部G39宅地被保利地产以21.6亿元收入囊中，楼面地价高达24026元/平方米。1个多月前，这个宝座还是中海地产在金马路地块的，此前的南京地王是在2013年10月31日，金隅拿下了当时的河西G75地块，楼面地价16979元/平方米，两年之隔，楼面价上涨了7000多元/平方米。

　　总价地王：83亿元

　　12月23日土拍会上，河西南G61地块引来华侨城和绿地两家房企参与竞拍，仅经历3轮的竞拍，该地块便成功出让，被华侨城以83亿元的总价竞得。该地块定位为南京旅游文化主题项目，鱼背旅游休闲项目是河西南部今后重点招商项目之一，其他的几个重点招商项目还包括CBD三期商务办公片区、城市综合体项目、鱼嘴国际商务区办公项目和南部住宅地块。

　　最短命地王:仙林

　　2015年11月27日，新城11.7亿总价拿下仙林湖G50商住地，楼面地价17884元/平方米，超过了昆仑沃华创造的14212元/平方米的仙林“地王”，成功问鼎仙林新“地王”。然而仅隔5分钟，仙林新“地王”便成功易主。高科10.4亿元竞得仙林G51宅地，楼面价高达21032元/平方米。

　　最长命地王：江北

　　11月27日，美达地产保持了8年之久的江北最高楼面价12129元/平方米，首次被刷新，来自江北浦口的G55宅地共吸引了金地、华润、禹洲、中建等19家房企的竞拍，最终，经过44轮大战，中建东孚21.7亿竞得江北G55地块，楼面价14722元/平方米，以超过美达2000多元/平方米的楼面价成为江北新地王。

　　收官之战

　　华侨城83亿元进军河西南

　　昨日的2015土拍收官之战以综合体地块为主，来自河西南巨无霸综合体G61由于该地块起拍价高、地块出让条件复杂，最终经过3轮竞拍，被华侨城以83亿元拿下，这也成为土拍年内总价地王。而位于城南南部新城的G62地块由于区位较佳，有4家开发商竞拍，最终，经过23轮，绿地集团以20.2亿元拿下。

　　G61地块定位为南京旅游文化主题项目，地块中旅游文化类物业总计建筑面积不少于14万平方米，同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。有着以上诸多的要求加身，该地块更像是独家订制的“巨无霸”汉堡，而根据此前的小道消息以及该地块的定位、位置，基本是华侨城欢乐海岸的“订制地块”，不过，在土拍开始前，预计的订制地块突然多了一家竞争者——绿地集团，不过这位竞争者并没给华侨城入主G61造成太大的障碍，经过3轮举牌，加价4000万，河西南G61地块还是被华侨城以83亿元拿下，成今年南京总价地王。

　　已经签约的华侨城欢乐海岸，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。而对于正在高速发展的河西南部而言，华侨城的进驻无疑也将继续提振区域的升值势头。

　　绿地20亿再收南站地标地块

　　总价地王并无悬念，但是南部新城G62地块就有4家房企争夺了，该地块位置较好，毗邻玉兰路，离地铁1号线花神庙站很近，商业配套上有明发商业广场，还毗邻南站商圈，配套齐全。

　　该地块总用地面积77498.54平方米，出让面积分为地表62439.11平方米，地下13850.52平方米;规划用地Bb商办混合用地，R2二类居住用地和地下车库，综合容积率3.87。G62处于南部新城核心区域的先期建设区，西侧靠着雨花软件园，东侧连接麒麟生态科技园，因红花—机场片区定位为“智慧社区”，该地块所处区域将是“智慧南京”的一个重要地带。根据此前的预公告显示，地块内将建一座200米高层建筑，与玉兰路东侧地块规划的超高层建筑共同组成南部新城的智慧之门。项目建成后，该地块将成为南部新城的门户地标。

　　地块虽然要求不少，但是由于区位条件好，共计吸引了包括招商、绿地、新城、旭辉在内的4家房企报名，竞争主要在新城地产和绿地集团之间展开，最终经过23轮，绿地集团以20.2亿元拿下南部新城G62地块。

　　目前，南部新城附近汇集了保利、复地、万科、证大、中交、旭辉等众多房企。随着大校场机场的搬迁，南部新城也迎来前所未有的发展契机。记者刘娟

　　中国楼市走出了怎样的市场曲线？

　　“330新政策”、降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年，一系列政策释放出稳定房地产市场的积极信号，中国楼市经历了从趋冷到回暖的转折。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部发文调整个人住房转让营业税政策，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

　　8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合再发文松绑实施了近十年的“限外令”。

　　9月30日，央行和银监会又联合发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%

　　10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。这意味着，在一线城市工作缴纳公积金的购房者可以在三四线城市买房。

　　一系列政策效果不断显现，带动房价上涨城市个数不断增加。国家统计局数据显示，今年11月份，房价同比上涨的城市数量已“三分天下”，总数达到21个，占比30%。从环比方面，11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市33个，数量近半。

　　此外，11月份，国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格，环比由下降转为基本持平，系三线城市一年以来首次止跌。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格来看，较上年同期的环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，这表明部分城市房价已经出现企稳势头。