信义房产总经理助理王苍德在接受笔者采访时表示，6月1日起实施的相关政策中有关“营业税征收期限从原来的两年延长至五年”这一转变，对卖房者来说影响比较 大，并使卖房群体产生多向分化。对于挂牌物业未满两年的物业，转售为租成为大部分业主的选择。从信义下属各门店的实际情况来看，有不少基本谈成的业务，因为房东的变而无法交易。如原先还差两三个月就满两年期限的，但相关政策将这一时间期限延长到五年，上家觉得如果继续出售就太亏了，所以转售为租。信义西康店的一位上家甚至还要求经纪人带看其他客户用来出租的全装修房，并以此作为自己毛坯房的装修标准，等装修完后再委托出租。

    对于挂牌物业已满两年但未满五年的业主而言，由于前段时间的观望，错过了减免税的交易时间段。如今该群体中出现多种不同的表现：部分业主由于没有太大的资金压力，故而选择转售为租；部分业主干脆采取“封盘”举动，等待市场进一步明朗后再决定是售是租；也有部分业主提高售价以转嫁税收成本，他们一般具有一定的经济实力，且出售房屋都带有租约，对他们来说，能卖掉最好，卖不掉也无所谓，反正还有稳定的租金收入；还有的业主则选择降价出售，这部分人大多因资金压力较大，对后市比较悲观，以求快速回笼资金。

    美联物业上海区域总经理冯泓睿认为，相关政策的实施，对购房者的心理预期将产生明显改变，现时购房信心受到一定的影响。“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”，这使得购房者对于未来房产供应结构的变化表示乐观。相关政策的出台无疑是为了平抑房价，这也使广大购房者对于相关政策产生的效果预期较高，纷纷选择持币观望。

    冯泓睿表示，对购房者而言，如果确实有买房需求的，可以抱着淘房的心态，扩大搜索范围，开始寻找价廉物美的二手房。他们公司就遇到一些客户要求购买指定楼盘、指定房型；还有的明确表示，单价超过多少以后概不考虑。除此以外，大部分潜在购房者或是原来租房准备买房的客户则继续选择观望，除非有价格优势突出的二手房源，否则他们暂时不会出手购房。